マンションリフォーム・リノベーション

・フローリング禁止の場合がある
マンションによっては、管理規約により床にフローリングの使用が禁止されていることがあります。また、独自の遮音等級が定められている場合も。CRAFTでは事前に管理規約をしっかりと確認し、使用できる床材や仕様などを把握してプランを作成しています。

・「共有部分」のサッシや玄関ドアは交換できない
マンションリフォームではサッシや玄関ドアといった「共用部分」の交換はできません。「寒さ・暑さが気になる」「デザインが古い」という場合は、窓にインナーサッシ（二重サッシ）を設けるなどして断熱性の向上やイメージチェンジを行います。制約がある中でも、ご希望を叶えられるようにプランを工夫し、ご満足いただけるように努めます。

・工事前の申請と近隣挨拶が必要
マンションリフォームの際は、事前に管理組合への工事申請が必要です。また近隣住民への挨拶も忘れないようにしましょう。CRAFTでは必要な書類の準備・管理組合への申請、資材置き場や搬入経路の確認をしっかりと行います。また住民の方への挨拶を行い、お引っ越し後も良好な関係を保てるように配慮しています。

キッチンの移動は「排水管の勾配」と「排気ダクトの経路」を確保できるかによりますが、2～3m程度の移動なら可能になるケースが多くなります。長距離の移動となると、床を上げて排水管の勾配確保が必要となります。リフォームのプロが現地を確認した上で、ご希望を実現可能かどうかをお伝えします。

「ラーメン構造」であれば基本は自由に間取りを変えられますが、低層マンションに多い「壁式構造」だと構造壁を撤去できず、間取りが制限されてしまいます。そこで希望の間取りに近づけるには、プランの工夫が必要です。各部屋に視覚的なつながりをもたらして開放感を演出したり、壁を間仕切り家具のように活用するなど、デメリットをメリットに変えるさまざまなアイデアをご提案します。

あくまで概ねですが、物件探しに3ヶ月、リノベーションの設計に2～3ヶ月、工事に3ヶ月程度が目安となります。ただし複雑なデザインや海外設備を取り入れたり、マンションの管理組合で工事時間が制限されている場合など、状況によって期間はさらに長くなります。お引っ越しのご希望日がある場合は、できるだけお早めにご相談ください。

ご予算に応じて、できることが異なります。下記を参考にしてください。

・20万～30万円台/㎡あたり
間取りは既存のまま、低価格の材料・器具で一通りきれいに。見えなくなる設備配管や電気配線などはできる限り活用します。

・30万～40万円台/㎡あたり
スケルトンにして間取りを変更し、全てを標準レベルの材料・器具に交換。見えなくなる設備配管や電気配線も全て交換します。

・40万以上/㎡あたり
スケルトンにして間取りを大幅に変更し、全てハイレベルな材料・器具に交換。見えなくなる設備配管や電気配線も全て交換します。ほぼオーダーメイドのため、デザインにこだわることができます。

上記はあくまで一般的な費用感で、すべてが該当する訳ではありません。具体的な金額を知りたい方は、青山ショールームの相談会にご参加ください。図面を拝見しながら、リフォームでできることや概算費用をお伝えします。

全てCRAFTにお任せいただけます。中古マンションはリノベーションの「できること」「費用」を知った上で購入するのが最も安全です。これらを知らなければ「希望の間取りにできなかった」「リノベ費用が足りなくなった」というリスクが高まります。CRAFTはリノベーション会社のため、中古マンション購入前にリノベーションのプランと費用をお伝えし、皆さまに安心して購入をご判断いただいています。

もちろんです。物件の購入を決断する前に、リノベーションのプロが「その物件で実現可能なリノベーション」「おおよその費用感」などを丁寧にお伝えします。課題や費用感を知った上で購入を判断できるため、失敗がありません。他の不動産会社ではできない、リノベーション会社の不動産仲介ならではの特徴です。

あくまで概ねですが、物件探しに3ヶ月、リノベーションの設計に2～3ヶ月、工事に3ヶ月程度が目安となります。ただし複雑なデザインや海外設備を取り入れたり、マンションの管理組合で工事時間が制限されている場合など、状況によって期間はさらに長くなります。お引越しのご希望日がある場合は、できるだけお早めにご相談ください。

広さやご希望内容によるため、具体的な金額を知りたい方は、青山ショールームの相談会にご参加ください。図面を拝見しながら、リノベーションでできることや概算費用をお伝えします。

リノベーション費用も低金利の「住宅ローン」で借入できます。ただし申込み時にはリノベーションの工事請負契約書が必要です。CRAFTはリノベーション会社のためそうした手続きも可能ですが、一般的な不動産会社では対応できないため注意しましょう。